亚博体育app苹果版

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                融资信息效劳平台

                公司引见

                公司称号:衡阳市**置业无限公司

                注册工夫:20060724

                注册资金:5000万元

                法定代表:刘总

                运营范畴:衡宇贩卖;衡宇租赁;养生保健效劳(不含医疗诊断);安康征询(不含医疗诊断);家政效劳;殡葬效劳;文明运动的构造与筹划;修建装饰资料零售;老年人养护效劳(不含金融、证券、期货及官方资源投融资中介效劳)。

                中心团队引见

                * 总司理/法人/第一大股东,男、大专结业。于2005年在衡阳进入房地财产,2006年担当衡阳市玖玖置业无限公司营销总监,辨别筹划和构造“望城小区”、“红山雅苑”、长沙“玖一家居广场”、颐和苑养生育老亚博体育app苹果版等营销任务。

                * 常务副总司理/公司股东,男、党员、本科结业。自结业以来在省界瓷总厂先前任职企管办主任、综合办理办主任;子弟学校校长、布告;厂办主任、构造到处长;总厂厂长助理、副厂长。2006年任衡阳市玖玖置业无限公司常务副总司理;时期开辟石鼓区“望城小区”、衡阳县城“红山雅苑”、长沙“玖一家居广场”。

                * 财政副总,男、党员、本科结业,主管公司财政运营中央。曾任湖南界牌陶瓷总厂财政到处长;广东小霸王电子产业公司财政总监;江苏金万信投资开展无限公司副总司理。熟习公司全体操纵流程,懂大众经济学、古代企业办理学、微观经济学、大众办理学、财政办理、市场办理学。2011年进入玖玖置业公司,精悍强势,办理程度高。

                亚博体育app苹果版概略

                称号:颐和苑智能养老养生公寓。

                亚博体育app苹果版所在:湖南省衡阳市珠晖区束缚村颐和路。

                亚博体育app苹果版 定位:打造佳构高端养老地产,创5A 级情况、五星级效劳,成为衡阳市中高端养老的树模社区。

                占空中积: :总占空中积约161亩,一期用地58,799.0㎡(88.20亩),二期用地48,548.5㎡(72.82)。

                地皮 性子:商服、城镇住宅用地转让,停止日期到20547月。

                计划修建面积:约21万平方米,

                投资预算:8.5亿元人民币(不含税)。全部建立完成后总代价约14亿元。

                容积率:容积率为1.7,绿化率达38%以上。

                审定床位: 6,000张床位,此中自理型3,600张、照顾护士型2,400张。

                亚博体育app苹果版开展情况

                投资 状况:已投入4.8亿元,此中衡宇贩卖支出1.14亿元、自筹1.97亿元、银行存款0.7亿元、外部乞贷0.5亿,后期垫付工程款0.4亿元。

                相干手续:相干手续曾经操持好:1、亚博体育app苹果版一期:疆土证、用地计划答应证、修建工程计划答应证、施工答应证、商品房预售答应证。2、亚博体育app苹果版二期:疆土证、用地计划答应证、修建工程计划答应证。3、养老机构设立答应证。4、衡阳启华颐和医院批复。

                建立状况

                亚博体育app苹果版分两期建立,此中一期由12栋多层公寓住宅(详细为禄1、禄2、禄3、禄5、禄6、福1、福2、福3、福5、福6、福 7、福8)、1栋员工宿舍、1栋病愈医院构成;二期由7栋多层住宅(详细为禄7、喜1、喜2、喜3、喜4、喜5、喜6)、12栋独栋别墅(财园),121层高层住宅(吉园)、1栋老年运动中央、1栋物业办理楼、1栋餐饮办理中央构成。一期2013年开工建立,主体工程曾经全部建立竣工,并已完成3万㎡装饰,局部已投入运营,曾经入住有100多个床位,其他已进入装修阶段。二期老年运动中央竣工,7栋多层住宅主体工程竣工量在85%以上(此中禄7、喜5、喜6主体已竣工),物业办理及餐饮效劳根底框架己打好,进入施工阶段。

                运营形式

                本亚博体育app苹果版接纳物业办理(租售联合)+养老效劳,地产养老新形式。将局部住宅和老年公寓用来贩卖,疾速接纳资金并对持有型物业构成支持。发明性地将老人购置的自有产权住房经公证评价落伍行委托运营,经过以诸如临时对外租赁、拍卖出售或指定转让等方法筹集老人的一次性终生育老用度,完成了养老方法的变革创新,真正做到了将社区养老和金融杠杆性养老无机联合起来。

                红利构造

                1、衡宇贩卖支出:方案再贩卖50,000㎡,公寓单价6,930/㎡,养老别墅15,000/㎡。

                2、养老运营支出:每张床位按24,000/年。

                3、政策补贴:城企普惠养老专项支持2万元/床位(一次性),当局补贴1,200/床位/年。

                4、医院运营支出。

                5、客户消耗性及别的支出。

                亚博体育app苹果版劣势

                1、区位劣势:交通便当,完成衡阳郊区一小时通勤交通圈、30分钟区内生存通勤交通圈,不只可以满意衡阳城区老人养老需求,还可满意衡阳市周边州里养老需求,所处天然情况也是绝佳的养老病愈之地。

                2、政策 搀扶 重点亚博体育app苹果版:颐和苑亚博体育app苹果版被市当局列为市重点民生育老工程,并被天下老龄办参加“天下百家智能化养诚实验基地(首批)试点单元”。财务补贴力度大,进步公司的运营利润。

                3、配套效劳劣势:综合性养老效劳,硬件配套规范高,病愈、照顾护士型、借助型、失能失智老人都可收住。联合二级综合医院,可免除了老人看病奔走之苦,买通医养护一体化效劳。我们有老年俱乐部、协会,不只养老,还丰厚了专业生存;

                4、竞争劣势:现在衡阳市陈规模、且配套设备完全的仅颐和苑一家综合养老社区,以衡阳普亲养老院为例,仅有约200个床位,一个房间约20平方米两个床位,每个床位免费4,800/月,一个房间免费9,600/月,入住率达100%,客户列队期待入住。颐和苑亚博体育app苹果版配套设备完全,免费规范低于普亲养老机构,因此具有弱小的市场竞争力。

                融资方案

                融资金额:2亿元;

                融资方法:股权融资;

                融资限期:4年;

                开释股权:30%

                融资用处:用于一期产权证操持、装修费、家具电器、高压电线套设置装备摆设及一期局部工程款;二期工程建立(装修、根底设备)。

                    联络人:李总 与TA交流手刺

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